¿Cómo se hace...? / Arrendamientos / Arrendamiento de vivienda / Venta de la vivienda arrendada

El art. 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 prevé, para todos los supuestos de enajenación de la vivienda arrendada, la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, es decir, la continuidad del mismo hasta que se cumplan esos cinco primeros años de vigencia. En el caso de que el contrato de arrendamiento se hallara inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al momento de la enajenación, el adquirente se verá obligado a mantener al arrendatario en su derecho durante toda la duración que constase en el propio contrato.

En el caso de que el arrendatario, como consecuencia de la venta, tuviera que abandonar la vivienda a los cinco años de vigencia del contrato, si hubiera pactado una duración superior con el arrendador, tendrá derecho a que éste le indemnice con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que quedase por cumplir.