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Comunidad de Bienes

Definición:

La Comunidad de Bienes es un contrato por el cual la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas (comuneros).

– Ver artículo 392 del Código Civil.

Legislación:

– Código Civil en materia de derechos y obligaciones.
– Código de Comercio en materia mercantil.

– Ver artículo 392 del Código Civil.

Características:

Capital: no existe mínimo legal.

Número mínimo de socios: dos. No existe número máximo. Los socios de la comunidad de bienes se llamarán comuneros.

Persona física.

– Ver artículo 392 del Código Civil.

Responsabilidad:

La responsabilidad de los comuneros será ilimitada y personal por las deudas de la Comunidad de Bienes si los bienes de ésta no son suficientes.

– Ver artículo 393 del Código Civil.

Denominación social:

Puede adoptar cualquier nombre que acompañará con la expresión "Comunidad de Bienes" o con su abreviatura "C.B.".

Constitución:

Puede hacerse mediante:
 - Contrato verbal.
 - Contrato privado escrito.
 - Escritura Pública voluntaria excepto en casos de aportaciones de bienes inmuebles o derechos reales.

– Ver artículo 1667 del Código Civil.

Registro Mercantil:

No es obligatorio.

– Ver artículo 81 del Real Decreto 1784/1996, de 19 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Registro Mercantil.

Régimen fiscal:

I.R.P.F. rendimientos por actividades económicas. Cada comunero se imputará la parte del rendimiento y retenciones que le corresponda así como los pagos fraccionados que él haya realizado.

Derechos y obligaciones de los socios:

Derechos de los comuneros: cada comunero podrá hacer uso de las cosas comunes siempre que no sea en perjuicio de la Comunidad y si no impide al resto de comuneros ejercer sus derechos. Todo comunero podrá obligar al resto a contribuir a los gastos de la cosa o derecho común. Cada uno de los comuneros actúa en nombre propio frente a terceros, por tanto, la comunidad de bienes carece de personalidad jurídica propia.
Las obligaciones serán proporcionales a sus respectivas cuotas de participación, al igual que los derechos.

– Ver artículos 392, 394 y 395 del Código Civil.

Administración de la sociedad:

Podrá nombrarse uno o varios administradores de la Comunidad y en su defecto dicha administración será ejercida por cualquiera de los partícipes.

– Ver artículo 398 del Código Civil.

Cuadro resumen:

Forma jurídica	Comunidad de bienes
Definición	Contrato por el cual la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas (comuneros).
Legislación	Código de Comercio y Código Civil
Capital Social mínimo	No existe mínimo legal
Número de socios	Mínimo dos
Personalidad	Física
Responsabilidad	Ilimitada
Denominación Social	Cualquier nombre acompañado de "comunidad de Bienes" o "CB"
Constitución	Escritura Pública si se aportan bienes inmuebles o derechos reales
Registro Mercantil	No existe obligación.
Régimen Fiscal	IRPF
Órganos de Administración	Administradores: uno, varios o todos los comuneros.